JYP、755億ウォン投じたコドクトン新社屋事業を撤回…ソンネ洞近隣のビルを買収

JYP Entertainmentがソウル市江東区コドクトンで推進してきた新社屋建設事業を撤回し、現在の社屋があるソンネ洞近隣のビルを買収することに決めた。JYPは8日、公式見解を発表し、コドクトン新社屋敷地の前の土地の用途変更を2026年4月に初めて認識した後、SH、江東区庁と数回にわたり協議したが、事業をこれ以上進めることは難しいという結論に達したと明らかにした。SHは8月31日、当該用途変更に手続き上の問題はなく、公園へと原状回復させることはできないという公式回答を送った。JYPは既存の計画を断念する代わりに、ソンネ洞の社屋周辺のビルを買収して、構成員の業務環境を確保し、補強する方針だ。

755億ウォンで落札したコドクトン敷地、統合社屋計画

JYPは2023年10月、ソウル市江東区コドクトンに新社屋建設のための敷地を買収した。参考記事によると、当該敷地はコドク・カンイル地区の流通販売施設用地2ブロックで、面積は1万675㎡だ。JYPはSHから敷地を755億ウォンで落札しており、会社は当時、土地取得の目的を社屋新築と公示した。JYPがコドクトンで統合新社屋を推進するにあたって公開した計画は、中長期的な事業拡大に必要な空間の確保と、社屋増設による業務効率・生産性の向上であった。

当時、会社は敷地を買収した目的について「中長期的な事業拡大に伴う物理的な空間確保および統合社屋の増設を通じた業務の効率性増大、生産性の向上を期待する」と明らかにした。JYPは2018年に江東区ソンネ洞へ社屋を移転した後、コドクトンの敷地で新社屋事業を進めてきた。土地買収後に推進してきた計画は、今回の事業撤回決定により中断される。JYPが8日に公開した見解には、コドクトン敷地の買収後の建設日程や工事計画は別途提示されなかった。

今回発表された既存の敷地および用途変更に関する主な内容は以下の通りである。

新社屋前の土地の用途変更について協議を続けたが難航

JYPが事業を断念することになった背景には、新社屋敷地の前の土地の用途変更がある。もともと公園用地だった土地が自足施設用地に変更され、当該土地には容積率400%が適用され、最大18〜19階建ての建物が建てられるようになったとされる。JYPは、敷地前の土地利用条件が変わったことで、新社屋の設計と活用計画に影響を与える可能性があると見て、SHおよび江東区庁と協議を重ねてきた。会社は、所属アーティストと構成員のプライバシー、セキュリティ問題も、新社屋計画に関連する考慮事項として提示した。

JYPは公式見解において、用途変更を初めて認識した時点を2026年4月とした。その後、SHおよび江東区庁を相手に何度も協議を行い、事業を継続するために多角的な努力をしたと説明した。しかし、協議は事業の継続には至らなかった。参考記事によると、公園用地が自足施設用地に変更された後、新社屋の前に高層ビルが建てられることになり、葛藤が浮上した。JYPは既存の計画に影響を与える条件を検討しながら協議を続けたが、最終的にコドクトン新社屋建設事業を撤回することに決定した。

SH「原状回復不可」との回答を受け事業撤回

JYPは2026年8月31日、SHから新社屋敷地の前の土地の用途変更に関する公式回答を受け取ったと明らかにした。回答の核心は、用途変更に手続き上の問題はなく、当該敷地を公園に戻すことも不可能であるという内容だった。JYPは公式見解において、SHの回答を次のように伝えた。「新社屋敷地の前の土地の用途変更に手続き上の問題はなく、公園への原状回復も不可である」。

会社はこの回答を受けた後、新社屋事業を推進するための核心的な環境が変わったと判断し、関連条件を検討した。検討対象には、現在の社屋のほかに賃貸して使用しているビルなどの状況や、その他の諸事項が含まれた。JYPはこの過程を経て、これ以上事業を進めることは難しいという最終的な結論に至ったと説明した。公式発表において、会社は用途変更をめぐる協議過程とSHの回答を、事業撤回決定の経緯として提示したが、コドクトン新社屋事業の具体的な後続日程は別途明らかにされなかった。

ソンネ洞の社屋周辺のビルを買収して業務環境を補強

コドクトン新社屋事業を中断したJYPは、現在の所在地であるソンネ洞の社屋近隣のビルを買収することに決めた。会社はこれを通じて、構成員の安定的な業務環境を確保し、補強するという方向性を立てたと明らかにした。JYPは「当社は現在の所在地であるソンネ洞の社屋近隣のビルを買収し、構成員の安定的な業務環境を確保し、補強する方向性を確立した」と説明した。ただし、買収対象となるビルの位置や規模、金額、契約時期などは、今回の公式見解には含まれていない。

JYPは2018年6月に江東区へ移転した後、ソンネ洞の社屋を中心に運営してきた。会社は今後もソンネ洞の社屋を軸として、所属する自治体と協力していくと明らかにした。JYPには2PM、TWICE、Stray Kids、DAY6、ITZY、Nmixx、Xdinary Heroes、Nexz、KickFlipなどが所属している。JYPは1996年に設立された会社で、コドクトンの新社屋の代わりにソンネ洞の社屋周辺のビルを活用して、構成員の業務空間を補強する計画を提示した。

JYPは、長い検討と協議の末に出した決定であるとし、理解と了承を求めた。コドクトン新社屋建設事業は撤回され、会社はソンネ洞の社屋近隣のビル買収方針を明らかにした。買収対象と日程は公開されておらず、会社はソンネ洞の社屋を中心に運営を続けていくとした。

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