ソウルの単棟マンション4物件を公開、黒石洞では大規模団地と比較

MBC「助けて！ホームズ」は22日、ソウルの合井、延禧、黒石、玉水に位置する単棟マンション4物件を巡る特番を放送した。黒石洞では154世帯規模の住商複合マンションと、1,772世帯の大型団地における同一平型の直近実取引価格を比較し、それぞれ15億8,000万ウォンと24億4,000万ウォンであることを示した。

MBC「助けて！ホームズ」は22日放送の第370回にて、ソウルの単棟マンションを訪ねる「賢い単棟マンション編」を公開した。大規模団地やブランドを前面に押し出した物件ではなく、立地と実利を検証する臨場調査特番として、合井、延禧、黒石、玉水のマンション4物件を巡った。ゲストとして歌手のコ・ヨンベとキム・ヒジェが出演し、チャン・ドンミンと共に各物件の規模、内部構造、眺望、周辺環境を確認した。放送では、漢江と北漢山が見える合井洞の物件から、小学2年生の子供の生活に合わせて部屋を構成した延禧洞の物件、黒石洞の住商複合マンションと大規模団地、そして金湖駅と玉水駅の間に位置する玉水洞の物件が順に紹介された。

合井駅徒歩5分、漢江公園と北漢山の眺望

最初に訪れたのは、麻浦区合井洞にある38世帯規模のマンションである。単一棟で構成されるこのマンションは、合井駅から徒歩5分の距離にある。放送で紹介された物件は、リビングの掃き出し窓越しに漢江公園が見え、キッチンとドレスルームからは北漢山を望める構造となっていた。大規模団地ではない単棟マンションを検証するという番組の趣旨に合わせ、出演陣は世帯規模や駅からの距離、各空間からの眺望を確認した。

漢江の眺望を広く確保するため、住人は既存の手すりを撤去し、システム窓を設置した。放送では、この工事をきっかけに当該マンションの全世帯で手すり撤去工事が進められる予定であることも伝えられた。リビングの大きな窓からの漢江公園の眺望に加え、キッチンとドレスルームから北漢山が見える点も公開された。合井洞の物件については、売買価格や面積の提示はなかったが、駅からの距離、世帯規模、窓の工事内容、および眺望が紹介された。一つの家の中で、異なる空間を通じて漢江と北漢山をそれぞれ眺めることができる様子が放送された。

延禧三叉路の38世帯マンション、家族の生活に合わせた空間

2軒目の物件は、西大門区延禧洞の延禧三叉路にあるマンションだ。38世帯が入居する5階建ての単一棟物件である。放送では、この家の内部が小学2年生の娘の生活に合わせて整えられている点が紹介された。最も広い主寝室を娘が使用し、夫婦は小さな部屋を使用している。残りの部屋は拡張して娘の書斎として構成されている。

室内は8年前に約2,000万ウォンをかけてリフォームされた。供給面積は約83㎡、専用面積は約78㎡で、売買価格は6億5,000万ウォンと公開された。放送では、延禧三叉路という立地、建物の階数・世帯数、リフォームの時期と費用、面積、売買価格が含まれた。部屋の配置についても具体的に伝えられた。子供が一番大きな主寝室を使い、夫婦が小さな部屋を使い、残りの空間を拡張して書斎として利用する構成だ。単棟マンションの規模とともに、家の中の実際の利用形態が紹介された物件となった。

黒石駅付近の住商複合と大規模団地の実取引価格比較

3軒目に訪問したのは、地下鉄9号線の黒石駅と中央大学病院、黒石市場の近くに位置する住商複合マンションである。154世帯規模の単一棟で、室内はホワイトトーンで統一されていた。窓の外には漢江とNソウルタワーが見えると紹介された。この物件の同一平型における直近の実取引価格は15億8,000万ウォンである。放送では、室内の色調や眺望を公開するとともに、地下鉄駅や病院、市場に近い立地についても触れた。合井洞、延禧洞に続き、黒石洞でも世帯規模が大きくない単一棟の住商複合マンションが紹介された。

出演陣は周辺マンションの相場を把握するため、同じ地域の大型団地も訪れた。そこは1,772世帯、26棟規模の物件である。入居者専用のサウナやプール、ゲストハウスなどのコミュニティ施設が利用できる点が紹介された。このマンションの同一平型における直近の実取引価格は24億4,000万ウォンであり、先に見た黒石洞の住商複合マンションの直近実取引価格15億8,000万ウォンと共に放送で提示された。これら2つの物件は、同じ地域における単一棟の住商複合マンションと大規模団地として、世帯・棟規模、コミュニティ施設、および同一平型の実取引価格が比較情報として扱われた。

金湖駅・玉水駅の間の平地に位置する玉水洞の家

最後に公開されたのは、城東区玉水洞にある68世帯規模の単一棟マンションである。金湖駅と玉水駅の間の平地に位置するダブル駅勢圏（2駅利用圏）として紹介された。室内では中門で空間を区切り、リビングを書斎として活用している構成が目を引いた。主寝室のトイレとリビングのバルコニーが繋がる構造も放送で公開され、この構造によって換気が円滑に行われると説明された。

玉水洞の物件の同一平型における直近の実取引価格は12億ウォンである。放送で公開された4物件と黒石洞の大規模団地の主な数値は以下の通りである。売買価格が公開された延禧洞の物件と、同一平型の直近実取引価格が公開された黒石洞・玉水洞の物件では、価格の基準が異なっている。合井洞の物件については世帯規模が紹介されたが、売買価格と面積は提示されなかった。

この日の放送では、合井、延禧、黒石、玉水にある単棟マンションを順に調査し、黒石洞では大規模団地の施設と実取引価格も併せて紹介した。次週のMBC「助けて！ホームズ」は、木曜日の夜10時に放送される。

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