ソウル江南圏でマンション価格下落の兆候、急落する価格に懸念の声

ソウル江南圏を中心に、マンションの売り物件が増加し、価格が下落する兆候が現れている。韓国不動産院によると、11月の第1週、ソウル江南3区（江南・瑞草区・松坡区）のうち、瑞草区は13週連続、松坡区は9週連続で下落傾向が続いている。超高額住宅が密集する一部の団地では、直前の取引価格より20億ウォンほど低い価格での急売が成立したケースもある。

イ・ジェミョン大統領は、去る3日の青瓦台での国務会議において、「ソウルの主要地域でマンションの売り物件は急速に増え、取引量は急速に減っている」と強調した。「驚くほど価格が下がっている」とも述べた。保有税や再建築負担金、融資規制などによる急売が下落傾向を牽引している、最近の江南圏の状況に言及したものとみられる。

しかし、イ・ジェミョン大統領の言葉通り、今が「住宅価格が大幅に暴落する場合に備える」べき時なのか、また江南圏が足踏みする間に上昇する非江南圏や首都圏の住宅価格を、単なる「価格平準化作業」（9月18日の記者会見）としてのみ捉えられるのかについては疑問が残る。ソウル全体で見れば、マンション価格は91週連続で上昇しており、京畿道南部のいわゆる「半導体ベルト」は8週連続でソウルの上昇率を上回っている。深刻な転退不足に追い込まれた無住宅の実需層が、押し出されるように「生存のための買い」に踏み切っており、郊外地域の価格上昇を牽引している。

政府は昨年の10・15不動産対策により、ソウル全域と京畿道の一部地域を土地取引許可区域に指定し、投機過熱地区・調整対象地域などの規制を強化した。住宅担保融資の限度制限や住宅担保融資比率（LTV）の縮小といった金融規制も加わっている。しかし、急売物件はソウル江南圏に限定されており、「驚くほど」価格が下落している兆候を見つけることも容易ではない状況だ。

本日（10日）夜11時20分に放送されるMBC「100分討論」は、「『霧の中』の住宅価格？…転退難の答えはあるか」をテーマに進行される。クォン・デジュン漢城大学校経済不動産学科首席教授、ハン・ムンド明知大学校投資実物分析学科兼任教授、キム・インマン不動産経済研究所所長、チェ・サンウクヒストリー投資諮問代表が出演する。

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