首尔房价走势不明，MBC将辩论租房难应对之策

MBC《100分钟辩论》将于今日（10日）晚间播出，探讨首尔房价现状及租房难题。尽管瑞草区与松坡区分别已连续13周和9周房价下跌，但首尔整体公寓价格仍已连续91周上涨。

MBC《100分钟辩论》将以“‘迷雾’中的房价？……租房难是否有解？”为题，于今日（10日）晚11时20分播出。

以首尔江南地区为中心，目前正出现公寓房源增加且价格下跌的下行迹象。根据韩国房地产院的数据，在首尔江南三区（江南、瑞草区、松坡区）中，瑞草区已连续13周、松坡区已连续9周维持下跌势头。在超高价住宅密集的个别小区，甚至出现了比前次交易价格低约20亿韩元的急售情况。

李在明总统在3日青瓦台的国务会议上强调：“首尔主要地区的公寓房源正在迅速增加，交易量则在迅速减少。”他还表示：“价格正在惊人地下跌。”这似乎是在提及近期受持有税、重建分摊金及贷款管制等因素影响，导致急售现象驱动江南地区下跌的现状。

然而，正如李总统所言，现在是否到了需要“为房价大幅暴跌的情况做准备”（8月底于X上的言论）的时候，以及在江南地区走势放缓之际，非江南地区及首都圈房价的上涨是否仅能被视为“价格平坦化作业”（9月18日记者会言论），仍存疑问。从首尔整体来看，公寓价格已连续91周上涨，且京畿道南部所谓的“半导体带”已连续8周领先于首尔的涨幅。面对极度匮乏的转租与月租房源，无房的实际需求者们正被迫进行“生存式买房”，从而带动了郊外地区的上涨势头。

政府通过去年的“10·15房地产对策”，将首尔全域及京畿道部分地区指定为土地交易许可区域，并强化了投机过热地区及调整对象区域等管制。目前还叠加了住房抵押贷款限额限制及住房抵押贷款成数（LTV）缩减等金融管制。然而，急售房源仅局限于首尔江南地区，且并不容易发现价格“惊人”下跌的迹象。

将于今日（10日）晚11时20分播出的MBC《100分钟辩论》，将围绕“‘迷雾’中的房价？……租房难是否有解？”这一主题展开。受邀嘉宾包括：汉城大学经济房地产学系座教授Kwon Dae-jung、明知大学投资实物分析学系兼任教授Han Moon-do、房地产经济研究所所长Kim In-man，以及History Investment Advisory代表Chae Sang-wook。

阅读韩文原文