首爾房價出現分歧，江南急售潮與郊區上漲並存

MBC《100分鐘討論》於今日晚間探討房價迷霧，首爾江南三區中瑞草區已連續13週下跌，部分超高價住宅甚至出現低於前次交易20億韓元的急售案例，但京畿道南部上漲率已連續8週超越首爾。

MBC《100分鐘討論》將於今日（10日）晚間11時20分播出〈「迷霧」中的房價？⋯租屋荒是否有解？〉單元。

以首爾江南地區為中心，目前已出現公寓物件增加且價格下跌的下滑跡象。根據韓國房地產院的數據，在11月第一週的首爾江南三區（江南、瑞草區、松坡區）中，瑞草區已連續13週、松坡區則連續9週呈現下跌趨勢。在部分集中超高價住宅的社區，甚至出現了比前次交易價格低約20億韓元的急售案例。

李在明總統於本月3日的青瓦臺國務會議上強調：「首爾主要地區的公寓物件正急速增加，交易量則在急速減少。」他並表示：「價格正以令人驚訝的速度下跌。」這似乎是在提及近期因持有稅、重建分擔金及貸款管制等因素，導致急售案件帶動江南地區下跌趨勢的情況。

然而，正如李總統所言，現在是否已到了需要「為房價大幅崩跌做準備」（此為8月底於 X 的言論）的時刻？此外，在江南地區走緩時，非江南地區與首都圈房價卻持續飆升，這是否僅能視為「價格平準化作業」（此為9月18日記者會言論）？目前仍存有疑問。從首爾整體來看，公寓價格已連續91週上漲，且京畿道南部所謂的「半導體帶」已連續8週超越首爾的上漲率。面對極度嚴重的租房與月租荒，無房產的實需族正被迫進行「生存式買房」，帶動了郊區地區的上漲勢頭。

政府在去年的「10·15房地產對策」中，將首爾全域及京畿道部分地區指定為土地交易許可區域，並強化了投機過熱地區與調整對象區域等管制。目前也加上了限制房貸額度與縮減房貸成數（LTV）等金融管制。然而，急售物件僅限於首爾江南地區，且目前也難以尋獲「令人驚訝」的下跌跡象。

今日（10日）晚間11時20分播出的 MBC《100分鐘討論》，將以〈「迷霧」中的房價？⋯租屋荒是否有解？〉為主題進行。受邀嘉賓包括：漢城大學經濟房地產系講座教授 Kwon Dae-jung、明知大學投資實物分析學系兼任教授 Han Moon-do、房地產經濟研究所所長 Kim In-man，以及 History Investment Advisory 代表 Chae Sang-wook。

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