オク・チュヒョン氏のペントハウスが競売へ、高額融資による資金難の可能性

ミュージカル俳優のオク・チュヒョン氏が購入したソウル龍山区のペントハウスが裁判所の競売にかけられた。新沙洞のビル売却計画が市場低迷で頓挫したほか、大物貸付業者から183億ウォンを追加で借り入れたことが資金繰りに影響したとの分析が出ている。

ミュージカル俳優のオク・チュヒョンが190億ウォンで購入したソウル龍山区のハンナム・ザ・ヒルのペントハウスが、裁判所の競売にかけられたことが報じられている。これを受け、オンライン上では、自己資金50億ウォンで400億ウォン規模の不動産に投資した結果、資金難に陥ったのではないかとの分析が浮上している。あるネットユーザーはSNSやオンラインコミュニティへの投稿で、「自己資金50億ウォンで400億ウォンを動かし、清算に至った」「無理なレバレッジは一瞬で破産につながる」と主張した。

このネットユーザーによると、オク・チュヒョンは2022年にソウル江南区新沙洞の土地を200億ウォンで購入した際、自己資金50億ウォンを投入し、残りの75%を融資で賄ったという。続いて、工事費として32億ウォンを投じて近隣生活施設（商業ビル）を建設し、竣工担保融資として160億ウォンを受け取った。翌年の借り換えの過程で融資額を20億ウォン増額しており、2025年5月に190億ウォンのハンナム・ザ・ヒルの売買契約を結んだ際の契約金10%にあたる19億ウォンは、この増額分で用意されたものと推測されている。

当初の計画では、新沙洞のビルを250億ウォンで売却してハンナム・ザ・ヒルの残金を支払う予定だったが、高金利と商業用不動産市場の低迷により売却が進まなかったという。このユーザーは、大物貸付業者から183億ウォンを追加で借り入れて残金を支払ったことが災いしたと見ている。元金200億ウォンに年利20%を適用すると、新沙洞のビルの利息を除いても単純な年利だけで40億ウォンに達するため、わずか6ヶ月でハンナム・ザ・ヒルが競売にかけられたとの主張だ。

不動産金融の専門弁護士であるイ・ウォンファ氏とイ・テホ氏も、YouTubeチャンネル「Loel Law Firm」において同様の分析を示した。両弁護士が登記簿や信託原簿、財務諸表を調査した結果、新沙洞のビルの追加融資が契約金の19億ウォンに充てられた可能性があるほか、住宅担保融資の規制強化により残金の準備が困難になったため、貸付業者法人から約183億ウォンを借り入れた可能性があると説明した。また、ビルを250億ウォンで売却できていれば、既存の融資を返済しても約80億ウォンが残っていたとも付け加えた。オク・チュヒョン側は、「事業の推進および債務整理の過程と重なっている」とし、「投資会社側と債務の弁済および整理手続きを進めており、事業計画に基づき投資会社が関連する貸付金全額を返済する予定である」と明らかにした。

韓国語の原文を読む