玉珠鉉首爾豪宅傳遭拍賣 疑因高槓桿投資導致資金斷裂

音樂劇演員玉珠鉉購入的漢南 The Hill 頂層豪宅傳遭法院拍賣，網傳其因動用 50 億韓元自有資本撬動 400 億韓元投資，且因新沙洞建築未能如預期以 250 億韓元售出，導致需向大貸業者借款 183 億韓元支付尾款。

在音樂劇演員玉珠鉉以190億韓元購入的首爾龍山區漢南 The Hill 頂層豪宅傳出遭法院拍賣之際，網路上出現分析指出，其因動用50億韓元自有資本進行規模達400億韓元的房地產投資，進而陷入資金困境。根據媒體報導，一名網友在社群媒體與網路社群發文主張：「是用50億資本撬動400億資金，最後導致清算」，並表示「過度槓桿會在瞬間導致破產」。

根據該網友說法，玉珠鉉於2022年以200億韓元購入首爾江南區新沙洞土地，投入50億韓元自有資本，其餘75%則透過貸款籌措。隨後投入32億韓元工程費建造鄰近生活設施建築，並取得160億韓元的竣工抵押貸款；隔年進行展期時，貸款金額增加了20億韓元。據推測，2025年5月簽署190億韓元的漢南 The Hill 買賣合約時，10%的訂金即19億韓元，可能就是利用這筆增額貸款籌措的。

據說明，原定計畫是將新沙洞建築以250億韓元售出，用以支付漢南 The Hill 的尾款，但因高利率與商用不動產市場低迷，導致未能成功出售。該網友認為，向大貸業者（民間借貸）額外借款183億韓元來支付尾款是導致問題的根源。該網友主張，若以200億韓元本金計算年利率20%，扣除新沙洞建築的利息後，單純年利息就高達40億韓元，導致漢南 The Hill 在短短6個月內便進入拍賣程序。

房地產金融專業律師 Lee Won-hwa 與 Lee Tae-ho 也在 YouTube 頻道「Loel Law Firm」提出了類似分析。兩位律師在查看登記簿、信託原簿及財務報表後解釋，新沙洞建築的追加貸款有可能用於支付19億韓元的訂金；且隨著住宅抵押貸款管制強化，在籌措尾款困難的情況下，可能向大貸法人借款約183億韓元。他們補充說明，若建築能以250億韓元售出，在償還既有貸款後應還剩約80億韓元。對此，玉珠鉉方面表示：「這與事業推進及債務整理過程有關」，並稱「目前正與投資公司進行債務清償及整理程序，投資公司將根據事業計畫償還相關貸款全額」。

閱讀韓文原文