玉珠铉首尔汉南 The Hill 顶层公寓进入法院拍卖，网传其因50亿资本撬动400亿投资陷入资金困境
音乐剧演员玉珠铉以190亿韩元购入的首尔龙山区汉南 The Hill 顶层公寓据传已进入法院拍卖程序，网络分析指出其可能因过度杠杆投资导致资金链断裂。
据了解，音乐剧演员玉珠铉以190亿韩元购入的首尔龙山区汉南 The Hill 顶层公寓已进入法院拍卖程序。针对此事，网络上出现了相关分析，认为其利用50亿韩元的自有资本撬动了规模达400亿韩元的房地产投资，从而陷入资金困境。据媒体报道，一名网友在社交媒体及网络社区发帖称：“是用50亿资本撬动400亿资金后被清算的，过度杠杆会导致瞬间破产。”
根据该网友的说法，玉珠铉于2022年以200亿韩元购买了首尔江南区新沙洞的土地，投入自有资本50亿韩元，其余75%通过贷款筹集。随后，通过投入32亿韩元的建设费建造了近邻生活设施建筑，并获得了160亿韩元的竣工抵押贷款；次年在展期过程中，贷款金额增加了20亿韩元。据推测，2025年5月签署价值190亿韩元的汉南 The Hill 买卖合同时，10%的定金即19亿韩元，可能就是利用这部分增额资金筹措的。
据解释，原计划是通过以250亿韩元出售新沙洞建筑来支付汉南 The Hill 的余款，但由于高利率和商业地产市场低迷，导致出售未能成功。该网友认为，向大贷机构额外借款183亿韩元支付余款是导致问题的根源。该网友主张，若按200亿韩元本金和年利率20%计算，即便扣除新沙栋建筑的利息，仅年利息就高达40亿韩元，因此汉南 The Hill 在6个月内便进入了拍卖程序。
房地产金融专业律师 Lee Won-hwa 与 Lee Tae-ho 在 YouTube 频道“Loel Law Firm”中也提出了类似的分析。两位律师在查看登记簿、信托原簿及财务报表后解释称，新沙洞建筑的追加贷款有可能用于支付19亿韩元的定金；且由于住房抵押贷款监管加强导致筹集余款困难，可能向大贷法人借款了约183亿韩元。他们还补充称，如果建筑能以250亿韩元售出，在偿还现有贷款后应还剩约80亿韩元。玉珠铉方面对此表示：“这与业务推进及债务整理过程相关，目前正与投资方进行债务偿还及整理程序，并将根据业务计划由投资方偿还相关全部借款。”
在 SPECIALTIMES GLOBAL 主要采访 K-POP，也撰写文化与韩国综艺报道。
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